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字体缩小★几点小提示：
1、 大概率上，各地小区配套园的产权或管理与使用权归属于教育主管部门；用于公办园或普惠园。
2、从出台文件的时间来看，关于普惠园的概念，2010年《国务院关于当前发展学前教育的若干意见》（国发〔2010〕41号）中首次提及“普惠性民办幼儿园”。伴随着分类管理改革，在学前教育领域，普惠园的营非性质争议不断。抛开法律理论，从政策文件导向和部分地区出台的地方性文件，加之未来三年公办和普惠园的比例需要达到80%以上的要求，普惠园为非营利性民办园已经是普遍观点。
3、现有学前教育配套设施较多的租赁关系发生于开发商与举办者之间，但伴随着政府对公办与普惠园比例的要求，以及开始严格执行配套设施的移交，在该类幼儿园租期届满，甚至部分地区租期未满的情况下，已经开始要求民办园转普惠园。
4、对于普惠园，呈现两种趋势：长期从事教育实体运营的学前教育机构或集团，大部分会坚守教育服务育人的理念，寻找微利生存方式；但机构投资人或资本市场已经将目光集中在20%的高端园或营利性幼儿园板块，对普惠园避而远之。
5、举办者进行幼儿园场地拿点时，为减少投资风险，可先跟教育主管部门核实。目前各地情况有所不同，也存在部分地区配套园返祖给开发商，或与开发商存在委托管理关系，而由开发商对外招投标的情况。
6、对于目前市场上部分开发商一次性买断幼儿园使用权的行为，建议幼儿园的举办者注意合同效力及性质问题，做好风险评估。
附件：
20181112各地住宅小区配套园建设与管理的文件汇整.pdf
责任编辑：郭宝